• THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

  Bởi : Admin Ngày đăng : 24-09-2018

  1. Đối tượng, tài sản thẩm định giá bất động sản:
  
   - Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác....
  
   - Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất ( bao gồm các tài sản gắn liền trên công trình xây dựng đó): Nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện,…
  
   - Đất dự án.
  
   - Nhà xưởng sản xuất.Trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng,..
  
   - Nhà hàng, khách sạn, resort,…
  
   2. Các phương pháp thẩm định giá:
  
   - Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)
  
   - Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành)
  
   - Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán)
  
   - Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
  
   - Phương pháp so sánh,...
  
   3. Mục đích thẩm định giá:
  
   - Mua bán, chuyển nhượng tài sản.
  
   - Cổ phần hóa, mua bán, sáp nhận doanh nghiệp (M&A)...
  
   - Liên doanh, thành lập, chuyển đổi hoặc giải thể doanh nghiệp.
  
   - Thế chấp, bảo lãnh, vay vốn ngân hàng.
  
   - Hoạch toán kế toán, thanh lý tài sản, bảo hiểm, đền bù, giải tỏa...
  
   - Xác định giá trị tài sản, dự án đầu tư, giá trị thương hiệu...
  
   - Thẩm định tài sản phục vụ điều tra, xét xử, phân chia, tranh chấp tài sản,...
  
   - Chứng minh tài sản để du học, du lịch, định cư, hợp tác, góp vốn...
  
   - Thanh lý tài sản, cấn trừ nợ,...
  
   - Các mục đích thẩm định khác...
  
   3. Danh mục các hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản:
  
        a. Giấy tờ đối với đất:
  
   - Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) hoặc giấy tờ khác;
  
   - Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng (nếu có);
  
   - Tờ khai thuế trước bạ;
  
   - Giấy tờ về thừa kế, cho, tặng… (nếu có);
  
   - Các giấy tờ liên quan khác (nếu có);
  
   - Giấy tờ đối với các công trình xây dựng, vật kiến trúc và tài sản gắn liền với đất;
  
   - Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có);
  
   - Giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thanh lý, hóa giá tài sản (nếu có);
  
   - Quyết định của tòa án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về sở hữu tài sản (nếu có);
  
        b. Đối với các công trình xây dựng:
  
   - Giấy phép xây dựng;
  
   - Bản vẽ hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế (nếu có);
  
   - Bảng dự toán hoặc hồ sơ quyết toán công trình (nếu có);
  
   - Hợp đồng thi công xây lắp công trình;
  
   - Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán (nếu có);
  
   - Các biên bản kiểm tra, nghiệm thu giai đọan (nếu có);
  
   - Các văn bản, biên bản xử lý phát sinh, thay đổi (nếu có);
  
   - Các giấy tờ có liên quan khác (nếu có).

  
  

Có thể bạn quan tâm